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TECHNOLOGY POWER

科技力量

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科技地产将成为房地产行业的主导力量

【摘要】:
科技地产成为近来房地产圈子里议论的一个热门话题,有人说科技地产还是个概念炒作,有人说科技地产将成为我国今后房地产行业的主导力量。笔者同意后者的观点,因为我们相信任何行业,如果离开了科技其发展将无从谈起,房地产业也不例外!  有专家认为我国的房地产在近几年发展得非常迅猛,目前已经渡过了单纯追求面积、概念炒作的阶段,进入了品质竞争的时代。这位专家还强调说:“科技地产的出现就是强有力的佐证!”  不言而
 科技地产成为近来房地产圈子里议论的一个热门话题,有人说科技地产还是个概念炒作,有人说科技地产将成为我国今后房地产行业的主导力量。笔者同意后者的观点,因为我们相信任何行业,如果离开了科技其发展将无从谈起,房地产业也不例外!   有专家认为我国的房地产在近几年发展得非常迅猛,目前已经渡过了单纯追求面积、概念炒作的阶段,进入了品质竞争的时代。这位专家还强调说:“科技地产的出现就是强 有力的佐证!”   不言而喻,房地产是一个高投资、高风险、高产出的行业,但目前整个行业在科学技术上的应用却着实令人尴尬,尽管部分有远见卓识的开发商已提前迈入科技、节能之路,而另一部分却原地徘徊,甚至声称“谁来为科技投入的高成本买单?”“建筑属土木工程范畴,跟科技不搭边,我们的项目即便没有科技含量依旧销售火爆。”   中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会秘书长高拯一语中的:“其实,这些开发商并不会算账。拿规划设计的科学性来说,只需多花一些设计费,把设计做得精细些、更合理些,往往会节省大笔费用。”他还举例说:“如果忽视设计质量而追求降低成本,可能是拣芝麻丢西瓜,设计的先天不足,如地基基础多打桩,截面盲目扩大,反而会多花了几十万、上百万元的材料费。” 
  据业内人士透露,虽说科技应用的前期投入会相应增加成本,但此种增幅开发商应该可以接受。例如墙体、窗户、屋顶保温技术材料等,并不是可望而不可及的天价。也有专家强调科技地产是克服传统住宅现有的缺点,由于产品品质的提升,一方面前期增加的投入开发商是可以通过市场要回合理的利润,另一方面是业主可以通过降低使用成本获得长期回报。如果从产品质量、市场定价,到产品的全寿命周期全面来衡量的话,前期的科技投入对开发商和业主来说是一种具有长期回报的投资行为。
  有权威人士指出,科技地产不等同于高科技产品,许多传统技术、成熟技术的合理组合也能够实现科技地产。随着国内建筑技术、制造工艺以及施工手段的不断成熟,成本会很快降下来,节能、环保、舒适、安全的科技地产会很快成为普通百姓的选择目标。 
  可见,建筑科技并非高不可攀的技术难题,成本也并非高得惊人,对开发商来说不是可不可为,更主要的是愿不愿为。对于公众,我们要通过广泛宣传普及公众的建筑科技知识,提高公众对节能、环保、可持续发展的意识。消费者对科技地产的热情将会极大地促进开发商去做科技地产,消费者和开发商之间也会形成一种良性互动。
  因此,我们有理由相信,作为房地产业的一种创新产品——科技地产,将会对我国房地产业的健康发展起到举足轻重的推动作用。一是促进房地产业科技化程度的提高,整合、运用建筑专业新技术、新成果;二是不断提高全社会的节能、节水、节地、节材和环境保护意识;三是提高住宅质量和使用寿命,减少资源浪费和对环境的污染;四是不断促进产业升级,争取政策扶持和政府支持。